横浜で「中古マンションを買ってリノベ」が増えている理由
横浜は、都心にアクセスしやすく、住環境も整っているため、ファミリー層から単身者まで幅広く人気のある地域です。
特に中区・西区・港北区・青葉区などは駅近の中古マンションが多く、リフォーム前提で購入する人が年々増加しています。
横浜で中古マンション×リノベーションの需要が高まっている理由は次の通りです。
駅近物件が多く生活に便利
新築よりコストを抑えられる
リノベで自分好みのデザインにできる
間取り変更の自由度が高い物件が多い
子育て世代が増え、住み替え需要が高い
中古マンション市場が他都市より活発
横浜の中古マンションは、築20年〜35年のものが特に多く、設備や内装に古さが目立つため、購入後すぐにリフォームするケースが多いです。
横浜の内装リフォームは、ただ綺麗にするだけでなく
「暮らしの質を大きく変える投資」
として注目されています。
横浜で人気のリノベーション内容Top5
ここからは、横浜で実際に選ばれている人気のリノベーション内容を詳しく紹介します。
1. LDK拡張リノベーション
横浜のマンションで最も人気のあるリフォームが、リビングの拡張です。
具体例
和室を取り払い広いLDKへ
壁を撤去して開放感のある空間へ
対面キッチンに変更して使いやすさを向上
ワークスペースをリビングに新設
特にファミリー層に好まれ、家の生活動線が大きく改善されます。
2. 和室→洋室の洋室化リフォーム
横浜の中古マンションは和室が残っている物件が多く、洋室化は定番のリフォーム内容です。
人気の理由
フローリングで掃除がしやすい
家具が配置しやすくなる
生活スタイルに合わせやすい
子供部屋・書斎として使いやすい
押し入れをクローゼットへ変更することで収納力も大幅にアップします。
3. 水回り設備の最新化
築20年以上のマンションは、キッチン・浴室・洗面台が古くなっているケースが多いため、水回りリフォームの需要が非常に高いです。
よくあるリフォーム
食洗機付きの最新キッチンへ交換
浴室を最新のユニットバスに
洗面台の収納力強化
築古配管の更新
水回りが新しくなるだけでマンション全体の価値も上がります。
4. 収納拡張リフォーム
横浜のマンションはコンパクトな間取りも多いため、収納改善が非常に人気です。
例
ウォークインクローゼット増設
パントリーの新設
洗面所の収納強化
可動棚の追加
収納を増やすと生活のしやすさが劇的に変わり、片付けやすい家になります。
5. 断熱・防音リフォーム
海風や冬の冷え込みがある横浜では、断熱対策も重要です。
さらに、マンションの隣室との距離が近いため、防音リフォームも需要が高まっています。
対策内容
内窓（ペアガラス・二重窓）の設置
壁の断熱材追加
防音フローリングに変更
遮音シートの敷設
快適に過ごすために、設備や内装材で性能アップを図る人が増えています。
横浜のマンションリノベで注意すべき重要ポイント
中古マンションの内装工事は、見た目のデザインだけではなく、
構造・規約・配管・下地といった「目に見えない部分」も非常に重要です。
横浜でリノベーションを行う際の注意点をまとめました。
マンション規約の確認は必須
横浜の大規模マンションは管理規約が厳しい場合があります。
確認すべき項目
フローリングの遮音等級
工事時間の制限
ゴミ搬出のルール
共有部分の工事申請方法
規約に沿って計画することで、トラブルを未然に防げます。
古い配管は要注意
築25年以上のマンションでは、水回りの配管が劣化しているケースも多いです。
配管劣化によるリスク
水漏れ
カビ発生
逆流トラブル
内装工事と同時に配管見直しができると、将来のリスクを大幅に減らせます。
下地の状態をしっかり確認
壁の中・床の下などは見えない部分ですが、建物の耐久性に大きく関わります。
よくある下地の問題
壁の腐食
結露によるカビ
下地の浮き
断熱材の劣化
内装だけ綺麗にしても内部が悪いと劣化が早くなります。
風通しと採光を考えた設計が大切
横浜の地形は傾斜が多く、物件ごとに採光条件がまったく違います。
北向きは明るいクロスで光を反射
南向きは日焼けに強い素材
窓の位置に合わせてレイアウト調整
こうした工夫で住空間がより快適になります。
横浜で行われたリノベーション事例（参考）
港北区の築25年マンション
和室を洋室に変更し、リビングを拡張。子育てしやすい開放的な空間に。
青葉区の築30年マンション
古い配管を全て見直し、水回り設備を一新。湿気によるカビ問題が解消。
中区のワンルーム
間取りを変えてワークスペースを新設。テレワーク時代に合わせた快適空間へ。
横浜で中古マンションのリノベを成功させる業者選びのポイント
成功するリフォームは、業者選びが7割と言われています。
選び方のポイント
横浜のマンション実績が多いか
写真付き提案が丁寧か
配管・下地まで診断できるか
管理組合との調整に慣れているか
見積りが詳細か（材質・工法・数量など）
横浜特有の湿気・配管・断熱の課題を理解した業者が最適です。
費用相場を知っておくと安心
リフォームの費用は工事内容で大きく変わります。
目安
部分リフォーム：20万〜80万円
水回り全交換：200万〜350万円
内装フルリノベ：300万〜800万円
マンションの構造や管理規約によっても変動するため、複数業者の比較が重要です。
まとめ
横浜は中古マンションが豊富で、リノベーション需要が非常に高い地域です。
内装リフォームは、自分好みの住まいを実現できるだけでなく、資産価値の向上にもつながります。
ポイントまとめ
LDK拡張や和室→洋室が人気
水回りの刷新で快適度UP
収納増設で使いやすさが向上
断熱・防音リフォームも需要増
管理規約や配管など見えない部分の確認が重要
横浜の暮らしに合わせたリノベーションを行うことで、毎日の快適さが大きく変わります。
