横浜のマンションは全国でも雨漏りが多い地域。その理由とは？
横浜は、他の都市に比べてマンションの雨漏り相談が非常に多いエリアです。
特に屋上防水の劣化による雨漏り被害は、毎年横浜市内で多数報告されています。
横浜で雨漏りが多発する主な理由は次の通りです。
海風（潮風）による建材の劣化
湿気が多く、カビや苔が発生しやすい
台風・強風の直撃を受けやすい
日射量が多く、紫外線が強い
丘陵地帯で水はけが悪くなりやすい
マンションの屋上面積が広く、劣化の影響が大きい
これらの要因が重なり、横浜のマンションは防水劣化の進行が早まりやすいのです。
屋上防水は普段目に触れない場所であるため劣化に気付きにくく、
ある日突然「天井にシミが…」という形で雨漏りが発覚することも珍しくありません。
マンションの雨漏りは「屋上防水」が原因であることが圧倒的に多い
屋根がある戸建とは違い、マンションはほとんどが陸屋根（平らな屋根）です。
この構造が、雨漏りを起こしやすい大きな理由のひとつ。
陸屋根は傾斜が少なく、雨水が溜まりやすい構造になっています。
そのため、排水不良が起きたり、防水層が劣化すると、雨水が防水層の下に溜まってしまい、
建物内部へ侵入しやすくなってしまうのです。
マンションで雨漏りが起きると…
天井のシミやクロスの剥がれ
階下への漏水
電気設備の故障
共用部の腐食
コンクリートの中性化
など、被害が大きくなりやすいのが特徴です。
マンションは複数の世帯が暮らすため、一箇所の雨漏りが建物全体の問題につながることもあります。
横浜で特に多い屋上防水の劣化症状
ここでは、横浜のマンションでよく見られる防水劣化の症状を詳しく解説します。
表面のひび割れ
温度差・紫外線で防水層が硬化し、細かいひび割れが起きます。
小さなひび割れも雨水の侵入口になります。
膨れ・浮き
防水層の下に水や湿気が入り込み、内部で膨れたり浮いたりする現象。
横浜の湿度と温度差が大きい地域では特に発生しやすいです。
シートのめくれ（シート防水）
強風や経年劣化でシート防水の端部が剥がれ、めくれが生じます。
そのまま放置すると一気に雨漏りが拡大します。
コケ・黒ずみの発生
湿気の多い横浜では、北面や屋上の隅に苔がよく発生します。
苔は防水膜の劣化を早め、滑りの原因にもなります。
ドレン（排水口）のつまり
落ち葉や土、苔が詰まることで排水できなくなり、水が溜まって雨漏りにつながります。
トップコートの劣化
防水層を守るトップコートが剥がれると、防水材が直接紫外線を浴びて早期劣化します。
防水層の寿命は有限で、横浜の気候では全国平均より早く寿命が来ることは珍しくありません。
防水工事は何年ごとに必要？横浜の適切なメンテナンス周期
防水工事の耐久性は工法によって異なりますが、横浜では以下が現実的な周期になります。
ウレタン防水：7〜10年
FRP防水：8〜12年
シート防水：10〜15年
トップコートのみ：5年に1回
他地域より早めのメンテナンスが必要なのは、以下の理由からです。
塩害で防水層の剥離が起きやすい
台風でダメージが蓄積しやすい
湿気で下地が弱りやすい
紫外線で劣化が加速しやすい
特に大規模修繕のタイミングと合わせて防水工事を行うことで、費用面でも大きなメリットがあります。
横浜でよく採用される防水工事の種類と特徴
防水工事にはさまざまな工法がありますが、横浜で特に多く採用される工法を紹介します。
ウレタン防水（塗膜防水）
液体樹脂を塗り重ねて防水膜を作る工法。
メリット
継ぎ目がない
複雑な形状にも対応
コストバランスが良い
横浜のように複数棟が密集するエリアでは、施工性の高さが評価されています。
FRP防水
繊維強化プラスチックを使用する工法。
メリット
非常に強く、耐摩耗性が高い
施工後すぐ歩行可能
ベランダでも多用される
戸建だけでなくマンションの小規模スペースでも採用されています。
シート防水
屋上など広い面積に向いた工法。
メリット
耐久性が高い
工期が短い
コストを抑えられる
横浜のマンション大規模修繕で採用率が高い工法です。
防水工事の流れを把握しておくと失敗が防げる
防水工事を依頼する際には、流れを理解しておくことが大切です。
現地調査
防水材や工法の提案
詳細見積り
高圧洗浄
ひび割れ補修
下地処理（段差調整・プライマー塗布）
防水材の塗布またはシート敷設
トップコート施工
完工検査
優良業者は工程を写真付きで共有してくれるため、透明性が高く安心できます。
横浜で防水工事が必要なタイミングを見極めるポイント
次のような場合は早めに専門業者の点検を受けるべきです。
天井や壁にシミがある
屋上に水が溜まる
ベランダに膨れや浮きがある
シートのめくれ
苔・カビの増加
排水口が詰まりやすい
築年数10年以上
これらは雨漏りの前兆であり、放置すると修繕費が2倍以上になることもあります。
横浜で信頼できる防水業者を選ぶ５つのポイント
現地調査が丁寧
写真を撮り、劣化状態を詳しく説明してくれる業者が安心。
提案内容が複数ある
ウレタン、シート、FRPなど比較して提案できる業者はレベルが高いです。
見積書が細かい
材料名、工程、保証年数が明記されているか確認。
横浜の気候に詳しい
湿気・塩害・風の影響への説明があるかが判断材料。
施工実績が豊富
マンションや屋上防水の事例が多い業者ほど信頼性が高いです。
まとめ
横浜は気候・地形の影響で全国的に見ても雨漏りが多い地域です。
マンションの屋上防水は劣化が進むと大規模な被害につながり、修繕費が高額になります。
ポイントまとめ
横浜は塩害・湿気・強風で防水劣化が早い
マンションは陸屋根のため雨漏りしやすい
防水工事は7〜12年の周期が理想
シート・ウレタン・FRPの特性を理解して選ぶ
大規模修繕と合わせると費用が抑えられる
早めの点検が最もコスパがいい雨漏り対策
横浜の気候を理解した業者に相談し、適切な防水メンテナンスを行うことで、建物を長く安心して維持できます。
