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横浜で「中古マンションを買ってリノベ」が増えている理由

横浜は、都心にアクセスしやすく、住環境も整っているため、ファミリー層から単身者まで幅広く人気のある地域です。
特に中区・西区・港北区・青葉区などは駅近の中古マンションが多く、リフォーム前提で購入する人が年々増加しています。

横浜で中古マンション×リノベーションの需要が高まっている理由は次の通りです。

駅近物件が多く生活に便利

新築よりコストを抑えられる

リノベで自分好みのデザインにできる

間取り変更の自由度が高い物件が多い

子育て世代が増え、住み替え需要が高い

中古マンション市場が他都市より活発

横浜の中古マンションは、築20年〜35年のものが特に多く、設備や内装に古さが目立つため、購入後すぐにリフォームするケースが多いです。

横浜の内装リフォームは、ただ綺麗にするだけでなく
「暮らしの質を大きく変える投資」
として注目されています。

横浜で人気のリノベーション内容Top5

ここからは、横浜で実際に選ばれている人気のリノベーション内容を詳しく紹介します。

1. LDK拡張リノベーション

横浜のマンションで最も人気のあるリフォームが、リビングの拡張です。

具体例

和室を取り払い広いLDKへ

壁を撤去して開放感のある空間へ

対面キッチンに変更して使いやすさを向上

ワークスペースをリビングに新設

特にファミリー層に好まれ、家の生活動線が大きく改善されます。

2. 和室→洋室の洋室化リフォーム

横浜の中古マンションは和室が残っている物件が多く、洋室化は定番のリフォーム内容です。

人気の理由

フローリングで掃除がしやすい

家具が配置しやすくなる

生活スタイルに合わせやすい

子供部屋・書斎として使いやすい

押し入れをクローゼットへ変更することで収納力も大幅にアップします。

3. 水回り設備の最新化

築20年以上のマンションは、キッチン・浴室・洗面台が古くなっているケースが多いため、水回りリフォームの需要が非常に高いです。

よくあるリフォーム

食洗機付きの最新キッチンへ交換

浴室を最新のユニットバスに

洗面台の収納力強化

築古配管の更新

水回りが新しくなるだけでマンション全体の価値も上がります。

4. 収納拡張リフォーム

横浜のマンションはコンパクトな間取りも多いため、収納改善が非常に人気です。

例

ウォークインクローゼット増設

パントリーの新設

洗面所の収納強化

可動棚の追加

収納を増やすと生活のしやすさが劇的に変わり、片付けやすい家になります。

5. 断熱・防音リフォーム

海風や冬の冷え込みがある横浜では、断熱対策も重要です。
さらに、マンションの隣室との距離が近いため、防音リフォームも需要が高まっています。

対策内容

内窓（ペアガラス・二重窓）の設置

壁の断熱材追加

防音フローリングに変更

遮音シートの敷設

快適に過ごすために、設備や内装材で性能アップを図る人が増えています。

横浜のマンションリノベで注意すべき重要ポイント

中古マンションの内装工事は、見た目のデザインだけではなく、
構造・規約・配管・下地といった「目に見えない部分」も非常に重要です。

横浜でリノベーションを行う際の注意点をまとめました。

マンション規約の確認は必須

横浜の大規模マンションは管理規約が厳しい場合があります。

確認すべき項目

フローリングの遮音等級

工事時間の制限

ゴミ搬出のルール

共有部分の工事申請方法

規約に沿って計画することで、トラブルを未然に防げます。

古い配管は要注意

築25年以上のマンションでは、水回りの配管が劣化しているケースも多いです。

配管劣化によるリスク

水漏れ

カビ発生

逆流トラブル

内装工事と同時に配管見直しができると、将来のリスクを大幅に減らせます。

下地の状態をしっかり確認

壁の中・床の下などは見えない部分ですが、建物の耐久性に大きく関わります。

よくある下地の問題

壁の腐食

結露によるカビ

下地の浮き

断熱材の劣化

内装だけ綺麗にしても内部が悪いと劣化が早くなります。

風通しと採光を考えた設計が大切

横浜の地形は傾斜が多く、物件ごとに採光条件がまったく違います。

北向きは明るいクロスで光を反射

南向きは日焼けに強い素材

窓の位置に合わせてレイアウト調整

こうした工夫で住空間がより快適になります。

横浜で行われたリノベーション事例（参考）
港北区の築25年マンション

和室を洋室に変更し、リビングを拡張。子育てしやすい開放的な空間に。

青葉区の築30年マンション

古い配管を全て見直し、水回り設備を一新。湿気によるカビ問題が解消。

中区のワンルーム

間取りを変えてワークスペースを新設。テレワーク時代に合わせた快適空間へ。

横浜で中古マンションのリノベを成功させる業者選びのポイント

成功するリフォームは、業者選びが7割と言われています。

選び方のポイント

横浜のマンション実績が多いか

写真付き提案が丁寧か

配管・下地まで診断できるか

管理組合との調整に慣れているか

見積りが詳細か（材質・工法・数量など）

横浜特有の湿気・配管・断熱の課題を理解した業者が最適です。

費用相場を知っておくと安心

リフォームの費用は工事内容で大きく変わります。

目安

部分リフォーム：20万〜80万円

水回り全交換：200万〜350万円

内装フルリノベ：300万〜800万円

マンションの構造や管理規約によっても変動するため、複数業者の比較が重要です。

まとめ

横浜は中古マンションが豊富で、リノベーション需要が非常に高い地域です。
内装リフォームは、自分好みの住まいを実現できるだけでなく、資産価値の向上にもつながります。

ポイントまとめ

LDK拡張や和室→洋室が人気

水回りの刷新で快適度UP

収納増設で使いやすさが向上

断熱・防音リフォームも需要増

管理規約や配管など見えない部分の確認が重要

横浜の暮らしに合わせたリノベーションを行うことで、毎日の快適さが大きく変わります。

横浜のマンションは全国でも雨漏りが多い地域。その理由とは？

横浜は、他の都市に比べてマンションの雨漏り相談が非常に多いエリアです。
特に屋上防水の劣化による雨漏り被害は、毎年横浜市内で多数報告されています。

横浜で雨漏りが多発する主な理由は次の通りです。

海風（潮風）による建材の劣化

湿気が多く、カビや苔が発生しやすい

台風・強風の直撃を受けやすい

日射量が多く、紫外線が強い

丘陵地帯で水はけが悪くなりやすい

マンションの屋上面積が広く、劣化の影響が大きい

これらの要因が重なり、横浜のマンションは防水劣化の進行が早まりやすいのです。

屋上防水は普段目に触れない場所であるため劣化に気付きにくく、
ある日突然「天井にシミが…」という形で雨漏りが発覚することも珍しくありません。

マンションの雨漏りは「屋上防水」が原因であることが圧倒的に多い

屋根がある戸建とは違い、マンションはほとんどが陸屋根（平らな屋根）です。
この構造が、雨漏りを起こしやすい大きな理由のひとつ。

陸屋根は傾斜が少なく、雨水が溜まりやすい構造になっています。
そのため、排水不良が起きたり、防水層が劣化すると、雨水が防水層の下に溜まってしまい、
建物内部へ侵入しやすくなってしまうのです。

マンションで雨漏りが起きると…

天井のシミやクロスの剥がれ

階下への漏水

電気設備の故障

共用部の腐食

コンクリートの中性化

など、被害が大きくなりやすいのが特徴です。

マンションは複数の世帯が暮らすため、一箇所の雨漏りが建物全体の問題につながることもあります。

横浜で特に多い屋上防水の劣化症状

ここでは、横浜のマンションでよく見られる防水劣化の症状を詳しく解説します。

表面のひび割れ

温度差・紫外線で防水層が硬化し、細かいひび割れが起きます。
小さなひび割れも雨水の侵入口になります。

膨れ・浮き

防水層の下に水や湿気が入り込み、内部で膨れたり浮いたりする現象。
横浜の湿度と温度差が大きい地域では特に発生しやすいです。

シートのめくれ（シート防水）

強風や経年劣化でシート防水の端部が剥がれ、めくれが生じます。
そのまま放置すると一気に雨漏りが拡大します。

コケ・黒ずみの発生

湿気の多い横浜では、北面や屋上の隅に苔がよく発生します。
苔は防水膜の劣化を早め、滑りの原因にもなります。

ドレン（排水口）のつまり

落ち葉や土、苔が詰まることで排水できなくなり、水が溜まって雨漏りにつながります。

トップコートの劣化

防水層を守るトップコートが剥がれると、防水材が直接紫外線を浴びて早期劣化します。

防水層の寿命は有限で、横浜の気候では全国平均より早く寿命が来ることは珍しくありません。

防水工事は何年ごとに必要？横浜の適切なメンテナンス周期

防水工事の耐久性は工法によって異なりますが、横浜では以下が現実的な周期になります。

ウレタン防水：7〜10年

FRP防水：8〜12年

シート防水：10〜15年

トップコートのみ：5年に1回

他地域より早めのメンテナンスが必要なのは、以下の理由からです。

塩害で防水層の剥離が起きやすい

台風でダメージが蓄積しやすい

湿気で下地が弱りやすい

紫外線で劣化が加速しやすい

特に大規模修繕のタイミングと合わせて防水工事を行うことで、費用面でも大きなメリットがあります。

横浜でよく採用される防水工事の種類と特徴

防水工事にはさまざまな工法がありますが、横浜で特に多く採用される工法を紹介します。

ウレタン防水（塗膜防水）

液体樹脂を塗り重ねて防水膜を作る工法。

メリット

継ぎ目がない

複雑な形状にも対応

コストバランスが良い

横浜のように複数棟が密集するエリアでは、施工性の高さが評価されています。

FRP防水

繊維強化プラスチックを使用する工法。

メリット

非常に強く、耐摩耗性が高い

施工後すぐ歩行可能

ベランダでも多用される

戸建だけでなくマンションの小規模スペースでも採用されています。

シート防水

屋上など広い面積に向いた工法。

メリット

耐久性が高い

工期が短い

コストを抑えられる

横浜のマンション大規模修繕で採用率が高い工法です。

防水工事の流れを把握しておくと失敗が防げる

防水工事を依頼する際には、流れを理解しておくことが大切です。

現地調査

防水材や工法の提案

詳細見積り

高圧洗浄

ひび割れ補修

下地処理（段差調整・プライマー塗布）

防水材の塗布またはシート敷設

トップコート施工

完工検査

優良業者は工程を写真付きで共有してくれるため、透明性が高く安心できます。

横浜で防水工事が必要なタイミングを見極めるポイント

次のような場合は早めに専門業者の点検を受けるべきです。

天井や壁にシミがある

屋上に水が溜まる

ベランダに膨れや浮きがある

シートのめくれ

苔・カビの増加

排水口が詰まりやすい

築年数10年以上

これらは雨漏りの前兆であり、放置すると修繕費が2倍以上になることもあります。

横浜で信頼できる防水業者を選ぶ５つのポイント
現地調査が丁寧

写真を撮り、劣化状態を詳しく説明してくれる業者が安心。

提案内容が複数ある

ウレタン、シート、FRPなど比較して提案できる業者はレベルが高いです。

見積書が細かい

材料名、工程、保証年数が明記されているか確認。

横浜の気候に詳しい

湿気・塩害・風の影響への説明があるかが判断材料。

施工実績が豊富

マンションや屋上防水の事例が多い業者ほど信頼性が高いです。

まとめ

横浜は気候・地形の影響で全国的に見ても雨漏りが多い地域です。
マンションの屋上防水は劣化が進むと大規模な被害につながり、修繕費が高額になります。

ポイントまとめ

横浜は塩害・湿気・強風で防水劣化が早い

マンションは陸屋根のため雨漏りしやすい

防水工事は7〜12年の周期が理想

シート・ウレタン・FRPの特性を理解して選ぶ

大規模修繕と合わせると費用が抑えられる

早めの点検が最もコスパがいい雨漏り対策

横浜の気候を理解した業者に相談し、適切な防水メンテナンスを行うことで、建物を長く安心して維持できます。

1月4日（日）

落語会

林家たけ平

演目「ねずみ」

有馬梨奈
あかり

昭和歌謡

令和8年1月4日（日）
開場：13：30　開演：14：00

木戸銭：2000円

落語：林家たけ平　演目「ねずみ」
昭和歌謡：有馬梨奈・あかり

会場：横浜にぎわい座 地下2F 野毛シャーレ
住所：〒231-0064 横浜市中区野毛町3丁目110番1号
TEL：045-231-2525

主催
落語・昭和歌謡講座実行委員会

お問い合わせ
（株）みなと工芸舎
横浜市南区万世町1-12
TEL：045-261-0718
matushita@matushita.co.jp

もしくは 090-8582-6339（松下）まで
お問い合わせください。